Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Điều quan trọng nhất cần chuẩn bị khi chuyển mục đích sử dụng đất là chuẩn bị tiền và hồ sơ. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung cụ thể bên dưới!

Tiền sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất ở là chi phí lớn, trong một số trường hợp tiền sử dụng đất có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tùy từng trường hợp khác nhau mà tiền sử dụng đất được tính theo cách khác nhau.

Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở.

Tiền sử dụng đất = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở.

Tiền sử dụng đất = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Còn trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng trước ngày 1.7.2014 thì khi được sang đất ở sẽ tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

Khả năng có chuyển được mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, trong trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ cho phép chuyển dựa trên 02 căn cứ sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Cách kiểm tra thông tin đất có được chuyển đổi mục đích sử dụng, cá nhân, hộ gia đình có thể tới xã, phường, thị trấn nơi có đất để kiểm tra.

Hoặc tự xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại trang thông tin điện tử của UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.

Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (sổ đỏ, sổ hồng).

Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp

Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp là thông tin được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng Mahaland tìm hiểu ngay các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chuẩn pháp lý:

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

Về cơ bản, điều kiện chung để được chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

1. Bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất chuyển nhượng
2. Đất dự định chuyển nhượng không nằm trong diện đang tranh chấp
3. Quyền sử dụng đất không bị nhà nước kê biên nhằm bảo đảm thi hành án
4. Đất chuyển nhượng vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp
5. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và có chỉ có hiệu lực khi được đăng ký chính thức vào sổ địa chính.

Tìm hiểu thêm:

• Đất phi nông nghiệp là gì
• Các loại đất phi nông nghiệp
• Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp
• Đất phi nông nghiệp có phải nộp thuế không

Hồ sơ chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

Hai bên mua và bán khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ cùng chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

1. 1 bản chính và 2 bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chứng thực)
2. 2 bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng đã được chứng thực
3. 2 bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng
4. 2 bộ có chứng thực các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chung / riêng (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân)
5. 1 bản chính đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
6. 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
7. 2 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
8. 2 bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
9. 1 bản kê khai đăng ký thuế
10. 1 bản chính sơ đồ vị trí đất và nhà ở, công trình gắn liền (nếu có)

Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây hồ sơ sẽ được kiểm tra và người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo về việc hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ và cơ quan thuế sẽ thông báo thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo:

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Các loại thuế, phí cần đóng

Ngoài các chi phí hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan. Các nghĩa vụ tài chính mà hai bên tham gia chuyển nhượng cần phải thực hiện sẽ bao gồm:

1. Lệ phí trước bạ (thường sẽ do người nhận chuyển nhượng đóng)
2. Thuế thu nhập cá nhân (thông thường sẽ do người chuyển nhượng kê khai và giao nộp)

Sau khi tìm hiểu đất phi nông nghiệp là gì và thủ tục mua bán thế nào, bạn đã có thêm kinh nghiệm phục vụ cho quá trình mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ của mình. Chẳng hạn bạn có ý định mua bán nhà đất TPHCM, bạn có thể tìm hiểu để nắm được một số thông tin như sau:

Theo Quyết định kết quả kiểm kê diện tích đất đai của TPHCM năm 2019 (tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2019) như sau:

Tổng diện diện tích tự nhiên: 209.539 ha, bao gồm:

- Diện tích nhóm đất nông nghiệp: 111.958 ha

- Diện tích nhóm đất phi nông nghiệp: 96.551 ha

- Diện tích nhóm đất chưa sử dụng: 1.030 ha

(Diện tích chi tiết từng loại đất, từng loại đối tượng sử dụng, đối tựơng quản lý được thể hiện trong biểu hiện trạng sử dụng đất năm 2019 của thành phố Hồ Chí Minh và các quận, huyện kèm theo Quyết định này).

Tuy nhiên, với mặt bằng chung ở TPHCM, cơ cấu các loại đất đang chuyển dịch rất nhanh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Theo dõi Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà khi có nhu cầu nhé!

Nguồn tham khảo: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần những giấy tờ gì?