Lương 15 triệu vẫn liều vay nợ mua nhà
Xác định không thể có nhà nếu mang tư tưởng "kiếm tha lâu có ngày đầy tổ", tôi vay ngân hàng mua nhà trả góp dù lương 15 triệu đồng. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung chi tiết ngay bên dưới.
Liều vay nợ mua nhà
Đợi tiết kiệm đủ tiền mới mua nhà hay vay mua trả góp từ sớm? Đó là câu hỏi lớn với nhiều cặp vợ chồng trẻ ngày nay. Ông bà ta có câu: "Có chí làm quan, có gan làm giàu". Với riêng tôi, nếu cứ chờ đủ tiền để mua bằng tiền gom góp từ lương hàng tháng thì chắc chẳng bao giờ mua được nhà, trừ khi lương tháng của bạn vài trăm triệu đồng. Còn nếu chỉ mang tư tưởng "Kiến tha lâu có ngày đầy tổ", giấc mơ có nhà sẽ ngày càng xa vời.
Tôi đã chọn vay tiền để mua căn nhà đầu tiên và sau đó là đất. Đôi khi đặt mình vào vai "con nợ", tôi lại cảm thấy mình có thêm động lực để cố gắng vượt bậc. Vì gia đình, con cái, chúng ta có thể mất đi vài cái thú vui, cơ hội đi du lịch như nhiều người khác (chọn hưởng thụ trước), nhưng khi chân đã mỏi, tôi tự hào rằng mình đã làm được những thứ mà khi còn trẻ mình không thể nghĩ có thể đạt được.
Nói thật, nếu không làm vậy thì có lẽ suốt đời này tôi chỉ ở nhà thuê.
Tôi là một kỹ sư IT. Tất nhiên, với mức lương cho vị trí công việc này (chỉ có 15 triệu đồng một tháng), tôi không thể mua nhà chỉ bằng việc tích lũy. Để thực hiện giấc mơ có nhà riêng, tôi đã vay ngân hàng, trả góp. Có năm, không có tiền tiêu Tết nhưng hai vợ chồng đều vui vì mình đã có cái nhà của riêng mình. Khi cuộc sống bị ép lại do tài chính khó khăn, phải trả nợ mỗi tháng, chúng tôi tự ý thức phải cố gắng hơn và luôn tin rằng đây là sự lựa chọn đúng đắn.
Lúc tôi mua, căn nhà chỉ có giá 400 triệu đồng, nhưng may mắn, sau bốn năm, giá trị của nó đã lên 1,2 tỷ đồng, còn tôi cũng đã trả hết nợ. Nếu không nhờ dám vay mua nhà trước đó, thì đến bao giờ tôi mới có thể sở hữu tiền tỷ như vậy nếu chỉ đi làm nhân viên bình thường? Hiện nay, với cách này, tôi thậm chí không chỉ có duy nhất một ngôi nhà. Nói vậy để các bạn thấy việc gánh nợ mua nhà đã mang đến cho tôi thành quả thế nào?
Tôi chỉ khuyên các bạn một điều rằng, vay nợ là cách nhanh nhất để bạn sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, bạn cũng cần tính toán kỹ khoản vay, chỉ trả ngân hàng trong khoảng 60% lương của cả hai vợ chồng cộng lại thôi, để còn tiền sinh sống và tích lũy chút ít nếu có sự cố xảy ra.
Cuộc đời đôi khi cũng phải liều một chút, chẳng ai muốn nợ nần, nhưng nếu không làm thế thì bao giờ bạn mới có cái mình muốn? Khi biến cố xảy đến, bạn cần đến tiền trong khi vẫn đang nợ ngân hàng mua nhà, đó sẽ là một thử thách, nhưng quan trọng là bạn vẫn có một tài sản cố định để làm chỗ dựa, đó là căn nhà của mình.
Một số người có tư tưởng "cứ hưởng thụ trước đi, thuê trọ nhà lớn còn hơn gánh nợ mua nhà nhỏ". Nhưng họ chẳng bao giờ nghĩ rằng, chỉ cần không may mất việc hay đồng tiền lương bị cắt giảm do dịch bệnh thì tiền nhà sẽ là cả một vấn đề lớn. Khi đó, hy sinh sự vui chơi trước mắt để có cái nhà chui vào mà không phải trả tiền hàng tháng mới là một sự hạnh phúc, nhất là những ai đã có gia đình. Trẻ không cố gắng thì già sẽ khổ thôi. Ông bà ta nói "An cư lập nghiệp" là không sai chút nào.
Vì sao nên mua nhà trả góp?
Nên vay mua nhà trả góp vì những lý do sau:
Vay mua nhà trả góp giúp bạn tiết kiệm được khoản phí lớn so với việc mua nhà trả thẳng
So với việc trả 100% cho việc mua bán nhà đất, bạn có thể tiết kiệm lên đến 50% các chi phí ban đầu cho việc mua nhà trả góp. Lúc đó, bạn có thể dùng số tiền còn lại cho các kênh đầu tư khác.
Theo số liệu từ Statista, vào 6 tháng đầu năm 2021, có đến 24% số người ở Việt Nam vay tiền để mua, đầu tư vào nhà đất, bất động sản. Tỷ lệ này chỉ sau số lượng người vay tiền vì chi tiêu cá nhân (37%), phòng những trường hợp cấp bách (33%) và cho việc kinh doanh (25%). Xem thêm nội dung liên quan về Cách tiết kiệm tiền mua nhà.
Rút ngắn thời gian sở hữu nhà ở
Với phương pháp vay mua nhà trả góp, bạn rút ngắn được thời gian được sở hữu ngôi nhà tới 10 hoặc 20 năm khi chỉ phải chi trả 50-70% giá trị. Khoản tiền còn lại có thể thanh toán dần theo tiến độ cam kết.
Cụ thể, thay vì bạn mất 10-20 năm mới có thể ở được, thì với phương thức trả góp, bạn có thể bắt đầu ở ngay lập tức, số tiền vẫn sẽ được trả phân theo từng tháng, tùy theo mức lãi suất từ ngân hàng cho vay.
Đọc thêm về:
Giá trị nhà đất có thể gia tăng trong tương lai
Theo VietNam Finance, giá trị của chung cư, nhà đất tại Hà Nội tăng dần theo mỗi năm từ 0.4 đến 4.3 triệu/mét vuông (từ 2018-2020). Trong đó,
- Giá căn hộ cao cấp tăng từ 36.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 36.9 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
- Giá căn hộ trung cấp tăng từ 29.0 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 31.2 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
- Giá căn hộ cao cấp tăng từ 20.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 24.8 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
Ngoài ra, giá trị của chung cư, nhà đất tại TPHCM tăng dần theo mỗi năm. Cụ thể, giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh (so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%).
Đây cũng là 1 phần lý do vì sao nên mua nhà trả góp, để số tiền còn lại để đi đầu tư.
Giảm thiểu tối đa tình trạng "chôn vốn"
Thay vì bị chôn toàn bộ số vốn vào một tài sản duy nhất, bạn có thể chia khoản tiền tiết kiệm của mình thành 2 phần. Một phần dùng thanh toán 50% giá trị ngôi nhà, phần còn lại dùng đầu tư để sinh lợi nhuận. Phần lợi nhuận này bạn có thể dùng để chi trả cho khoản vay còn lại hoặc nếu dư ra có thể tiết kiệm và sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp.
Thế nên, ngay cả khi bạn hoàn toàn có khả năng thanh toán 100% giá trị ngôi nhà thì việc vay mua nhà trả góp cũng được cho là giải pháp tối ưu hơn.
Chủ động thanh toán tiền nhà mỗi tháng
So với việc vay mua nhà trả một lần và vay mua nhà trả góp, rõ ràng phương án thứ hai sẽ khiến bạn dễ thở hơn: Thanh toán một khoản vay lớn được chia nhỏ trong một thời gian khá dài giúp bạn lên kế hoạch chi dùng, tiết kiệm tiền hiệu quả hơn và không quá bị áp lực về mặt tài chính.
Đây là một số lợi ích tuyệt vời cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Với một khoản ngân sách hoặc khoản tiền tiết kiệm nhỏ, vay mua nhà trả góp cung cấp cho bạn giải pháp tối ưu nhất để bắt đầu đầu tư cho lợi ích tài chính lâu dài.
Mahaland.vn khuyến khích bạn tìm hiểu thêm về: CÔNG THỨC TÍNH NÊN MUA NHÀ HAY THUÊ NHÀ
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu thêm về Lãi suất vay mua nhà hoặc Lãi suất vay ngân hàng mua nhà.
Nguồn tham khảo: VnExpress