Chọn kênh đầu tư năm 2022 và thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mới nhất

March 20, 2022

Khi dịch Covid-19 vẫn chưa chấm dứt hoàn toàn, tình hình chính trị thế giới diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư băn khoăn nên chọn kênh nào để tối ưu lợi nhuận. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu thông tin chi tiết ngay bên dưới!

Đa dạng kênh đầu tư

Nếu xét đến tính ổn định và minh bạch, gửi tiết kiệm là lựa chọn hàng đầu. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng hiện nay khá thấp, trung bình rơi vào 4-7%/năm với tiền gửi có kỳ hạn và khoảng 0,1%/năm với tiền gửi không kỳ hạn.

Bên cạnh đó, trái phiếu doanh nghiệp được xem là kênh đầu tư hiệu quả trong bối cảnh dịch Covid-19 chưa chấm dứt. Đứng trên góc độ đầu tư, trái phiếu doanh nghiệp có thể phù hợp với đa dạng đối tượng, kể cả những người lớn tuổi không còn nhạy bén với biến động của thị trường.

So với gửi ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp có mức lãi suất hấp dẫn hơn, phổ biến trên mức 10%/năm. Tuy nhiên, một số chuyên gia đưa ra lời khuyên nhà đầu tư nên chọn trái phiếu của những công ty có lịch sử hoạt động kinh doanh lâu đời (trên 10 năm), hoạt động kinh doanh trong 3 năm gần nhất báo lãi, sức khỏe doanh nghiệp ổn định, hoạt động tài chính minh bạch, đã niêm yết trên sàn chứng khoán để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thị trường chứng khoán đã lập đỉnh mới về điểm số, thanh khoản và số lượng nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, một số chuyên gia dự báo trước những diễn biến khó lường của dịch Covid-19 và căng thẳng chính trị trên thế giới, thị trường chứng khoán năm 2022 có thể đối mặt nhiều thách thức, đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức và đưa ra lựa chọn sáng suốt.

Ngoài ra, việc lướt sóng cổ phiếu tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thị trường biến động. Vì vậy, nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm cần suy nghĩ thận trọng nếu quyết định ”tất tay” với cổ phiếu.

Giá vàng cũng liên tục lập đỉnh mới đầu năm 2022. Giá vàng trong nước tăng theo đà giá vàng thế giới do nhu cầu trú ẩn tài sản an toàn lớn khi căng thẳng chính trị thế giới leo thang. Trong một phiên giao dịch đầu tháng 3, giá vàng có thời điểm tăng 1,5 triệu đồng/lượng, cũng có lúc giảm hơn 2 triệu đồng/lượng chỉ trong một giờ.

Nhiều người nhận định khó đoán được đỉnh và đáy của thị trường vàng. Nhà đầu tư cần quan sát thị trường và lựa chọn thời điểm thích hợp để đưa ra quyết định mua vào hay bán ra.

Tiềm năng đầu tư bất động sản

Thực tế cho thấy dù lượng giao dịch bất động sản giảm ở hầu hết phân khúc do ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Khi cuộc sống quay lại trạng thái bình thường mới, thị trường bất động sản cũng dần phục hồi.

Theo khảo sát, bất động sản vẫn là kênh được quan tâm nhất trong các kênh đầu tư hiện nay. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong chu kỳ 10 năm (2010-2020), giá nhà tại quận 5, TP.HCM tăng hơn 200%. Trong khi đó, cùng biên độ thời gian, tốc độ tăng giá vàng đạt 22%, chỉ số VN-Index là 45%.

Trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, giá bất động sản tại TP.HCM và các thị trường vùng ven cũng ghi nhận tăng 10-20%.

Tuy nhiên, để có thể đầu tư bất động sản hiệu quả, giới đầu tư cần nắm bắt tốt thị trường và phân khúc sản phẩm có tiềm năng tăng giá. Hiện nay, giá nhà phố hay căn hộ tại TP.HCM tăng do nguồn cung hạn chế. Những thị trường ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… được đánh giá giàu tiềm năng và đa dạng sản phẩm để lựa chọn.

Tại các thị trường vùng ven, mô hình khu đô thị đang chiếm ưu thế. Các khu đô thị này thường có quy mô lớn, được đầu tư tiện ích bài bản, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân.

Tại Long An, thị trường mới nổi cũng chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án đại đô thị. Khảo sát cho thấy các dự án này có vị trí tốt với thông tin quy hoạch rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh, có hợp đồng mua bán nên được giới đầu tư ưa chuộng. Tại một số dự án, mức giá đầu tư nhà phố khoảng 1,6 tỷ đồng (thanh toán 30%) là đã có hợp đồng mua bán.

Trong giai đoạn 2021-2025, Long An dự kiến chi gần 30.000 tỷ đồng đầu tư hạ tầng, tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Giới chuyên gia dự báo giá nhà đất tại thị trường này có xu hướng tăng 10-30% trong thời gian tới. Tại những dự án có quy mô lớn, được bảo chứng bởi uy tín của chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm, biên độ tăng giá có thể cao hơn.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mới nhất

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là thủ tục được thực hiện nhằm xác thực, hoàn thiện tính pháp lý của các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Tìm hiểu thêm:

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng sẽ bắt đầu được thực hiện sau khi các bên đã bàn bạc và đưa ra thỏa thuận về diện tích đất chuyển nhượng, giá trị chuyển nhượng, thời hạn và phương thức thanh toán. Trình tự cụ thể như sau:

Bước 1: Hai bên thỏa thuận và tiến hành lập hợp đồng đặt cọc

Tùy vào mức độ tín nhiệm giữa hai bên, hợp đồng đặt cọc có thể chỉ là bản giao kết giữa các bên hoặc có một bên thứ ba làm chứng, hoặc cũng có thể được thực hiện và công chứng tại văn phòng công chứng.

Tuy nhiên, đối với bất động sản có giá trị chuyển nhượng lớn, Mahaland khuyến nghị bạn nên thực hiện hợp đồng đặt cọc trực tiếp tại phòng công chứng để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra ở mức thấp nhất.

Hợp đồng đặt cọc cần được trình bày cụ thể bằng văn bản, bao gồm đầy đủ các thông tin:

Thông tin đầy đủ của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, thẻ căn cước công dân, hộ khẩu thường trú; giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn kèm theo thông tin về vợ/ chồng nếu đã có gia đình hoặc thông tin của người đồng sở hữu.
Trong trường hợp có bên thứ ba làm chứng thì cũng phải nêu đầy đủ thông tin của người đó trong bản hợp đồng.
Thông tin, thông số cụ thể về bất động sản đang thực hiện giao dịch.
Giá trị chuyển nhượng bất động sản (ghi rõ bằng cả số và chữ), mức cọc, các mốc thanh toán (nếu có) kèm theo phương thức thanh toán.
Những thỏa thuận của hai bên về quyền và nghĩa vụ theo đúng với mong muốn nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

Xem thêm về Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và Xác định hồ sơ công chứng mua bán nhà đất có sổ hồng

Bước 2: Hai bên tiến hành giao kết hợp đồng mua bán nhà đất có sổ hồng tại văn phòng công chứng

Trước khi giao kết hợp đồng, bạn cần phải nắm rõ về hồ sơ và trình tự thực hiện. Cụ thể:

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị bản chính các loại giấy tờ tùy thân và giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn. Trong trường hợp đây là tài sản đồng sở hữu thì người bán cần chuẩn bị bản sao có công chứng các loại giấy tờ tùy nhân của người đồng sở hữu tài sản này kèm theo giấy ủy quyền thể hiện sự đồng thuận với giao dịch đang thực hiện.

Trình tự thực hiện

Đối với hợp đồng mua bán nhà đất có sổ hồng, hai bên hoàn toàn có thể tự mình soạn thảo dựa trên các thỏa thuận với nhau, tuy nhiên cần tuân thủ pháp luật.

Hai bên đến văn phòng công chứng tại địa phương và nộp hồ sơ yêu cầu công chứng. Ở bước này, hợp đồng mua bán sẽ được thẩm định, nếu không đạt yêu cầu hoặc có điều khoản không phù hợp quy định của pháp luật thì sẽ được yêu cầu soạn thảo lại. Để nhanh chóng, tiết kiệm thời gian nhất, bạn có thể yêu cầu văn phòng công chứng hỗ trợ soạn thảo hợp đồng (cần đóng phí thù lao).

Hai bên cùng đọc lại hoặc nghe công chứng viên đọc lại nội dung hợp đồng đã giao kết, nếu có sai sót hoặc vướng mắt ở phần nào thì có thể yêu cầu bổ sung, sửa đổi.

Bước 3: Hai bên thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với nhà nước

Để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, hai bên cần giao nộp các loại phí, lệ phí sau đây:

Bước 4: Sang tên sổ đỏ và hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Sau khi đã hoàn thành tất cả các bước trên, bên nhận chuyển nhượng có thể nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ bên chuyển nhượng và nộp hồ sơ yêu cầu sang tên tại UBND hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn thực hiện việc đăng ký biến động đất đai là trong vòng 30 ngày và thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ từ 10 đến 20 ngày tùy vào khu vực bạn đang sinh sống.

Xem thêm:

Nguồn tham khảo: Zing news

Featured Posts: