Căn hộ chung cư trên "Đất vàng" Thủ Thiêm ế khách

March 17, 2022

Trong tháng 6, thành phố sẽ đấu giá lại 3.790 căn hộ tái định cư trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, sau nhiều năm bán không ai mua. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu nội dung chi tiết bên dưới!

Đất vàng nhưng vẫn "ế"

Mức giá được đề xuất cho đợt đấu giá này là 9.900 tỷ đồng, cao hơn mức khởi điểm lần đầu 900 tỷ đồng. Hồi tháng 2/2018, hàng nghìn căn hộ tái định cư này từng được đưa ra đấu giá mức 9.100 tỷ đồng trong khi cuối năm 2017 mức khởi điểm là 9.000 tỷ đồng, song từ đó đến nay đều ế khách. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND TP HCM phê duyệt mức giá khởi điểm lần này trước ngày 20/5.

3.790 căn chung cư sắp đấu giá lại này thuộc khu tái định cư 38,4 ha, phường Bình Khánh, là một trong những phường bị giải tỏa trắng khi giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2, TP HCM. Hàng nghìn căn hộ được đấu giá có vị trí đắc địa, nằm bên Đại lộ Mai Chí Thọ, là tuyến đường đã hoàn chỉnh, có giá đất đắt đỏ và đẹp nhất Thủ Thiêm hiện nay.

Khu tái định cư này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm. Đây cũng là khu tái định cư quy mô lớn, vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM hiện nay nhưng đã để hoang gần nửa thập niên qua.

Theo khảo sát của VnExpress, hiện giá chung cư hoàn thiện nội thất trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ (có vị trí kế cận hàng nghìn căn hộ sắp đấu giá này) được chào bán trên thị trường thứ cấp mùa dịch khoảng 64-71 triệu đồng mỗi m2 tùy view sông, hướng nhìn về trung tâm TP HCM hay view nội khu.

Trong khi đó, một dự án hạng sang có vị trí hướng ra sông Sài Gòn mới chào bán trên thị trường sơ cấp tại bán đảo Thủ Thiêm trong quý II/2021 có giá 6.000 USD (gần 140 triệu) một m2. Nghịch lý xảy ra tại thị trường Thủ Thiêm khi nhà hạng sang được các chủ đầu tư công bố "cháy hàng" còn nhà tái định cư thành phố tiến hành đấu giá nhiều năm lại ế khách.

Tình trạng này được lý giải rằng, quỹ nhà tái định cư do Nhà nước quản lý xây để phục vụ đối tượng thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng nhưng phần lớn họ đã nhận tiền đền bù và mua nhà nơi khác ở. Những dự án này đã được xây dựng nhiều năm trước, thiết kế cũ và chất lượng không bằng các dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu phát triển mới đây.

Ngoài ra, nhà tái định cư khi bán, Nhà nước cũng thông qua đấu giá, thường chờ thủ tục, quy trình xét duyệt giá khá lâu...trong khi nhà thương mại, hạng sang được các chủ đầu tư mở bán theo tiến độ, được quảng bá có thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng cao.

Trước việc quỹ nhà tái định cư tồn kho lâu, nhiều ý kiến cho rằng thành phố nên chuyển sang nhà ở xã hội hoặc bán đấu giá từng lô nhỏ, bán lẻ cho người dân thay vì bán nguyên cụm với số tiền quá lớn, khó thu hút được nhà đầu tư tham gia.

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Để đầu tư xây dựng đô thị mới này, TP HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này, dẫn đến các khu tái định cư tại đây cũng có quy mô cực lớn để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Hiện Thủ Thiêm cùng với Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi là những phố nhà giàu của khu Đông Sài Gòn, thuộc quận 2, nay là TP Thủ Đức. Đây là quỹ đất vàng được các doanh nghiệp tập trung phát triển nhà cao cấp và hạng sang tại TP HCM.

Quyền và nghĩa vụ của bên Bán căn hộ chung cư ra sao?

Bên bán được thực hiện các quyền nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm bảo lợi ích của bên mua trong phạm vi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Xem thêm:

Quyền của bên Bán

Yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận và được quyền tính lãi suất trong trường hợp bên mua chậm thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Mức lãi suất cho việc thanh toán chậm tiến độ phải được quy định trong hợp đồng.
Yêu cầu bên mua thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh (nếu có) theo quy định của hợp đồng, các phụ lục, nội quy nhà chung cư được sửa đổi, bổ sung tùy từng thời điểm.
Yêu cầu bên mua nhận bàn giao căn hộ trong thời gian thỏa thuận quy định trong hợp đồng.
Giữ quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính giấy chứng nhận của bên mua cho đến khi bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Được quyền thay đổi thiết bị, vật liệu xây dựng của tòa nhà với chất lượng tương đương phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng. Trong trường hợp có sự thay đổi thiết bị và vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải thông báo trước cho bên mua.
Trường hợp xét thấy cần thiết, trên cơ sở thỏa thuận và đồng ý của bên mua, có quyền điều chỉnh và bố trí lại kết cấu bên trong của căn hộ trong quá trình xây dựng và trước khi bàn giao để phù hợp với thực tế sử dụng.
Có quyền yêu cầu bên mua nộp phạt do vi phạm hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .
Có quyền yêu cầu bên mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, tài liệu, chứng từ, thuế, phí và lệ phí để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác để đầu tư, kinh doanh nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên mua. Việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bằng văn bản.
Trừ trường hợp do lỗi của bên bán, bên bán được miễn trừ mọi trách nhiệm đối với các tranh chấp và khiếu nại của bên thứ ba đối với các hành động của bên mua liên quan đến việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Tìm hiểu thêm:

Nghĩa vụ của bên Bán

Cung cấp cho bên mua thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
Xây dựng tòa nhà, các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ được duyệt theo quy định, đảm bảo đến đúng thời gian bàn giao bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường.
Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế các công trình hạ tầng phù hợp với quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng.
Bảo đảm chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật, mỹ thuật của nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế;
Ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại đủ năng lực theo danh sách do Ngân hàng Nhà nước công bố để bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên bán đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án khi bên bán không bàn giao căn hộ đúng theo lịch trình đã thỏa thuận và gửi bản sao Thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng bảo lãnh phát hành. Thư bảo lãnh chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đợt đầu tiên (tương đương 30% giá bán căn hộ) cho bên bán. Giá trị bảo lãnh sẽ được tăng dần theo việc thanh toán giá bán căn hộ của bên mua cho bên bán kể từ thời điểm thanh toán đợt 1 cho đến thời điểm nhận bàn giao căn hộ theo quy định của hợp đồng.
Bảo trì căn hộ trước khi bàn giao cho bên mua nhưng được miễn trách nhiệm đối với những tổn thất do hao mòn tự nhiên của căn hộ và của các thiết bị, đồ đạc lắp đặt trong căn hộ.
Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ cho bên mua trong thời hạn thỏa thuận.
Hướng dẫn, hỗ trợ bên mua ký hợp đồng sử dụng dịch vụ với các nhà cung cấp điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, v.v.
Nộp thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc bán căn hộ theo quy định của pháp luật.
Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập hội đồng quản trị nhà chung cư khi có đủ điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của ban quản trị tòa nhà cho đến khi ban quản trị tòa nhà chính thức được thành lập.
Hỗ trợ bên mua thực hiện các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng theo yêu cầu của bên mua. Bên bán có quyền từ chối hỗ trợ khi xét thấy việc hỗ trợ đó vi phạm các điều khoản và điều kiện của hợp đồng hoặc vi phạm pháp luật hiện hành.
Bồi thường thiệt hại cho bên mua trong trường hợp vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt, bồi thường trong hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp bên mua có lỗi;
Thanh toán kinh phí bảo trì phần diện tích chung của tòa nhà theo quy định của pháp luật đối với phần không gian riêng của bên bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của bên mua vào tài khoản tại ngân hàng thương mại hoặc bàn giao cho ban quản lý nhà chung cư.
Bên bán có trách nhiệm bảo vệ thông tin của bên mua, không được phép thu thập, sử dụng và chuyển giao thông tin của bên mua cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu không được sự đồng ý của bên mua; trừ trường hợp vì mục đích thực hiện hợp đồng hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hoặc khi việc cung cấp được coi là nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.