Thiếu hụt chung cư ven biển tại Nha Trang, đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu nhược điểm gì?

March 18, 2022
|
Tin mua bán căn hộ

Năm 2021, Khánh Hòa gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Vài dự án mở bán là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Nguồn cung chung cư cao cấp còn ít

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB), tính đến hết năm 2021, toàn thị trường tỉnh gần như không có dự án mới đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài trăm căn hộ, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Với thị trường có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người và kinh tế giàu mạnh, nguồn cung này như “muối bỏ biển”. Đại diện KAREB đánh giá tình trạng cầu vượt cung diễn ra tại Khánh Hòa có thể kéo dài hết năm nay.

Tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ tại Khánh Hòa nói chung và Nha Trang nói riêng không mới. Lợi thế của một tỉnh ven biển, nổi tiếng về du lịch tạo điều kiện và kích thích làn sóng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng. Sự bùng nổ các loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng trong giai đoạn 2015-2019 là minh chứng. Điều này góp phần giúp thị trường địa ốc Nha Trang khởi sắc, song cũng khiến nguồn cung căn hộ càng ít hơn.

Nguồn cung chung cư hiện hữu tại Nha Trang đa phần là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, thiếu vắng những sản phẩm cao cấp, nhất là tại khu vực ven biển. Dọc đoạn từ Phạm Văn Đồng đến hết đường Trần Phú, chung cư hướng biển chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo giới phân tích, việc sở hữu căn hộ chung cư cao cấp hướng biển được người dân Nha Trang lẫn giới đầu tư quan tâm. Bởi tình trạng khan cung, cầu lớn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng về mặt giá trị sản phẩm, nhất là những dự án có pháp lý minh bạch.

Imperium Town Nha Trang - hòn ngọc bên bờ biển

Tình trạng chung cư khan hiếm hiện tại đồng nghĩa việc dư địa phát triển loại hình này trong tương lai khá lớn. Hiện tại, không nhiều chung cư cao cấp có pháp lý minh bạch tại Nha Trang. Một trong những dự án nổi bật có thể kể đến là Imperium Town Nha Trang do Indochine Nha Trang làm chủ đầu tư.

Tọa lạc tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, Imperium Town Nha Trang là dự án sở hữu vị trí đắc địa với phong thủy đẹp, phía tây có sông Quán Trường, phía nam có núi Cảnh Long, phía đông có biển cả bao la với cụm đảo lớn che chắn (Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một). Địa thế tựa sơn hướng hải, lục thủy bao quanh làm nên phong khí thịnh vượng.

Phước Long là khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất của thành phố Nha Trang. Trong bán kính vài km quanh dự án là trụ sở của những ngân hàng, trung tâm thương mại, chợ lớn; cơ sở y tế, giáo dục hàng đầu; điểm vui chơi giải trí nổi tiếng...

Vì vậy, sống tại Imperium Town Nha Trang, cư dân vừa được hòa mình vào nhịp sống kinh tế sôi động, hiện đại, vừa tận hưởng những phút giây thư giãn như tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Với chiều cao 39 tầng, Imperium Town Nha Trang mang lại cho cư dân tầm nhìn vượt trội, bao quát toàn cảnh của một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới, thu vào tầm mắt vẻ lung linh của thành phố khi đêm về.

Được kiến tạo bởi những thương hiệu hàng đầu như Coteccons, Rita Võ, Hafele; được bảo lãnh ngân hàng bởi VietinBank; được quản lý và vận hành bởi CBRE, Imperium Town Nha Trang là nơi tận hưởng cuộc sống trọn vẹn, với mỗi phút giây đều ngập tràn năng lượng và những dấu ấn khó phai.

Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu điểm, nhược điểm gì?

Trong quá trình tìm hiểu nên mua chung cư hay nhà đất, chúng ta điểm qua việc đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ có một số ưu và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

Chi tiết ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ như sau:

Giá cả phải chăng hơn.

Mặc dù có một số ngoại lệ, nhưng đa phần các căn hộ chung cư có giá phải chăng hơn một ngôi nhà. Giá căn hộ trung bình tại TPHCM hiện nay rơi vào tầm 43-45 triệu VND/m2, nhưng đối với nhà ở thì phải từ 60 triệu VND/m2 trở lên. Và đối với các quận trung tâm, giá trị của 1m2 nhà ở có thể lên đến vài trăm triệu đồng.

Đọc thêm:

Tối ưu hóa chi phí bảo trì

Bạn không cần phải cắt cỏ hoặc chăm sóc khu vườn khi bạn sở hữu một căn hộ. Việc dọn dẹp, nâng cấp hay bảo trì các tiện ích, khu vực chung cũng đã có ban quản lý chung cư phụ trách. Điều này có nghĩa là bạn có nhiều thời gian rảnh hơn để làm bất cứ điều gì bạn muốn.

Giảm thiểu được chi phí sinh hoạt

Mặc dù diện tích nhỏ có thể là một nhược điểm của căn hộ, nhưng điều này cũng giúp hóa đơn tiền nước, tiền điện giảm nhẹ đi đáng kể.

Lợi thế về vị trí thuận tiện

Nhiều căn hộ được xây dựng gần các trung tâm thành phố, cho phép bạn sống gần gũi hơn với các tiện ích, từ giao thông, trường học đến nhà hàng và thậm chí cả nơi làm việc của bạn.

Được sử dụng miễn phí các tiện ích nội khu được tích hợp

Sở hữu một căn hộ cũng có thể cho phép bạn sử dụng toàn bộ các tiện ích của tòa nhà. Có thể có một hồ bơi, phòng tập thể dục, sân tennis, sân chơi, và thậm chí một khu sân vườn rộng lớn.

An ninh đảm bảo

Những tên trộm thường phải vượt qua nhiều lớp an ninh để vào được cửa căn hộ của bạn. Đây là điều không có ở các ngôi nhà bình thường.

Đọc thêm:

Nhược điểm

Chi tiết nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ như sau:

Phải tuân thủ các quy định chung

Nên mua chung cư hay nhà đất nếu bạn là người ưa thích cuộc sống tự do, thoải mái? Sống trong một căn hộ có nghĩa là bạn cần phải tuân thủ các quy tắc do tập đoàn của chủ đầu tư đưa ra, chẳng hạn như không được phơi đồ bên ngoài ban công hoặc không nuôi thú cưng trong nhà. Nếu bạn muốn cải tạo hoặc nâng cấp căn hộ của mình, trước tiên bạn có thể phải xin ý kiến chấp thuận.

Các khoản phí đóng cho việc bảo trì, nâng cấp tiện ích chung

Bạn cũng sẽ cần phải trả một khoản phí cho công ty của chủ đầu tư để trang trải chi phí bảo trì được chia sẻ, vì vậy hãy nhớ cân nhắc điều này khi tính tổng chi phí.

Không gian hạn chế và ít tính riêng tư hơn

Căn hộ chung cư có diện tích hạn chế hơn so với nhà ở. Và ngoài ra, bạn cũng sẽ dễ gặp phải một số phiền toái nhỏ trong sinh hoạt thường ngày: Đôi khi là tiếng cãi vã, tiếng hát karaoke hay những tiếng ồn khi nhà hàng xóm có khách. Ngược lại, hàng xóm xung quanh cũng có thể nghe thấy động tĩnh trong căn hộ của bạn.

Xem thêm:

Nguồn tham khảo: Zing news