Nhật Bản: Xây nhà view xịn ngắm núi Phú Sĩ
Với thiết kế mở ba phía và những khoảng sân ở các tầng, ngôi nhà cho phép gia chủ ngắm núi Phú Sĩ mỗi ngày. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!
Thiết kế đặc biệt
Ngôi nhà trên khu đất 95 m2 ở Shizuoka có chiều cao tương đương các công trình trong khu vực nhưng diện mạo hoàn toàn khác biệt. Theo văn phòng Tezuka Architects, đơn vị thiết kế công trình, mọi người Nhật đều yêu núi Phú Sĩ và căn nhà này được xây dựng để gia chủ có thể ngắm núi mỗi ngày. Căn nhà có ba tầng với ba mặt thoáng, hình thức giống như một tháp canh.
Các tầng đều được bao quanh bởi những khoảng sân. Cầu thang được bố trí cả bên trong lẫn bên ngoài để gia chủ sử dụng tùy theo nhu cầu và điều kiện thời tiết. Vào những ngày đẹp trời, gia chủ cùng con cái có thể lên sân thượng, vừa tụ họp vừa chiêm ngưỡng cảnh thành phố và núi non. Cầu thang ngoài trời thỏa mãn sở thích leo trèo của gia chủ cùng những đứa con. Kiến trúc sư cũng tận dụng hiên nhà làm chỗ chơi cho bọn trẻ.
Không gian bên trong ngăn cách với không gian ngoài trời bằng hệ cửa kính trượt cao chạm trần. Nhờ đó, căn nhà luôn đầy ánh sáng và thông thoáng. Nội thất nhà sử dụng gam màu trung tính. Để tận dụng ánh sáng tự nhiên, phòng tắm được bố trí những ô cửa lớn. Nếu cần riêng tư, gia chủ có thể kéo rèm. Nhằm tiết kiệm diện tích, khu vực cầu thang trong nhà tích hợp kệ trang trí.
Với thiết kế mở như một tháp canh, căn nhà đem tới cho gia chủ không gian sống độc đáo và gần gũi với thiên nhiên. Công trình hoàn thành năm 2021.
Cách tính diện tích để dự toán chi phí xây nhà cụ thể
Có 7 loại diện tích cần nắm rõ trong quá trình dự toán chi phí xây nhà là:
- Diện tích sàn
- Diện tích móng
- Diện tích mái nhà
- Diện tích tum
- Diện tích tầng hầm
- Diện tích sân
- Diện tích ban công
Chi tiết như sau:
Diện tích sàn
Để tính được tổng diện tích sàn sử dụng, cần thực hiện phép cộng trên toàn bộ diện tích sàn ở các tầng trong nhà. Tùy theo kiểu thiết kế của nhà ở mà hệ số sàn sẽ khác nhau: Có những phần sàn có lát gạch, mái che và cũng có những phần sàn có lát gạch nhưng không có mái che như ở sân thượng, sân trước hoặc sân sau, phần diện tích thông tầng.
Diện tích móng
Phần diện tích móng nếu không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Đối với từng loại móng nhà khác nhau thì sẽ có hệ số tính cũng như chi phí nhân công khác nhau, gia chủ cần lưu ý đến điều này để có cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất.
Món đơn được tính theo hệ số 40% diện tích. Đối với móng băng sẽ có hệ số 50% và móng bè sẽ được tính theo hệ số 100% diện tích.
Đọc thêm về:
Diện tích mái nhà
Cũng giống như móng nhà, tùy từng loại mái nhà sẽ có cách tính diện tích theo hệ số khác nhau. Ví dụ mái nhà được xây bằng vật liệu bê tông cốt thép nhưng không lát gạch có hệ số 50% diện tích, đối với mái nhà được lát gạch thì hệ số này là 60%.
Diện tích tum
Phần diện tích tum có thể là toàn bộ diện tích sàn hoặc có chừa một phần sân thượng, phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ. Diện tích tầng tum sẽ được tính là 100% diện tích sử dụng nhà ở.
Diện tích tầng hầm
Diện tích tầng hầm sẽ được tính phụ thuộc vào độ sâu, cụ thể:
- Đối với độ sâu dưới 1,5m so với code đỉnh ra thì sẽ tính là 150% diện tích.
- Độ sâu dưới 1,7m so với code đỉnh ra, diện tích hầm được tính là 170% diện tích.
- Độ sâu dưới 2m thì hệ số sẽ là 200% diện tích và với độ sâu dưới 3m thì giá cả sẽ được thông báo sau khi nhà thầu thực hiện khảo sát.
Diện tích sân
Diện tích phần sân nhà có đổ cột, đà kiềng, được lát gạch và xây dựng tường rào sẽ được tính theo hệ số tương ứng như sau:
- Sân có diện tích dưới 15m2 thì tính 100% diện tích.
- Dưới 30m2 thì tính 70% diện tích.
- Trên 30m2 thì tính 50% diện tích.
- Đối với sân thượng được thiết kế kèm mái che, trang trí thì tính 75% diện tích.
Diện tích ban công
Diện tích ban công sẽ có cách tính khác nhau, tương ứng với việc có mái che, lát nền hay không. Cụ thể:
- Với ban công có mái che thì sẽ tính là 100% diện tích.
- Nếu ban công không có mái che nhưng có lát nền sẽ tính là 70% diện tích.
- Ô thông tầng nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.
Tìm hiểu thêm:
Bạn hoàn toàn có thể dùng những kinh nghiệm được chia sẻ bên trên để tham khảo khi có nhu cầu mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ). Tuy nhiên, bạn cần biết rằng chi phí xây nhà tại mỗi tỉnh thành hoặc quận huyện sẽ có một sự chênh lệch nhất định, phụ thuộc vào giá cả thị trường và các loại thuế phí. Ví dụ, giá nhà tại TPHCM thường sẽ cao hơn giá nhà tại Thanh Hóa, Nha Trang,... Nếu bạn có ý định mua bán nhà đất TPHCM, ngoài việc dự toán chi phí xây nhà để xem giá cả có hợp lý chưa, bạn có thể tìm hiểu thêm về sự khác biệt trong thuế phí xây nhà giữa các quận huyện trong TPHCM hoặc giá cả mỗi khu vực của TPHCM bao nhiêu là hợp lý!
Nguồn tham khảo: VnExpress