Sốt đất ở nông thôn làm người trẻ băn khoăn: Nên mua nhà đất hay mua căn hộ chung cư

March 7, 2022
|
Tin mua bán nhà đất

Giá đất nông thôn tại các huyện tăng gấp hai, ba lần so với năm trước, ôtô của người dân nườm nượp đổ về đây để thăm dò mua. Từ đó đặt ra cho người trẻ suy nghĩ: liệu có nên mua chung cư hay nhà đất. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu rõ hơn bên dưới nhé!

Sốt đất tại nông thôn

Một ngày cuối tháng 2, dọc hai bên quốc lộ 15B đoạn qua thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến, huyện Thạch Hà, hàng chục ôtô biển số Hà Tĩnh, Nghệ An... đậu nối đuôi nhau thành hàng dài. Cạnh xe, nhiều nhóm khoảng 4-5 người xúm lại, chỉ tay về các lô đất trống bên cạnh thảo luận giá cả.

Theo anh Nguyễn Văn Thành, trú tại thôn Lộc Thọ, hai năm trước, đất ở đây có giá 300.000-500.000 đồng một m2, nay tăng lên hơn 4 triệu đồng. Với những lô đất ngoài mặt đường, trước đây 3 triệu đồng một m2, nay nhiều khu vực tăng gấp 6-7 lần.

Dọc hai bên quốc lộ đoạn qua thôn này có hơn 20 lô đất quy hoạch được bán đấu giá từ năm 2019 với giá 600-700 triệu đồng một lô diện tích 180 m2.

Một người dân sở hữu đất quy hoạch tại đây cho biết, tuần trước đã bán lô đất diện tích 180 m2 này với giá 1,5 tỷ đồng cho một người ở huyện khác. "Vừa thanh toán tiền và hoàn tất các thủ tục, vị khách kia đăng lên mạng rao bán lô đất trên với giá 1,8 tỷ đồng", ông kể.

Hơn 20 lô đất quy hoạch gần cụm công nghiệp Phù Việt, nơi dự kiến xây dựng nhà máy công nghiệp may xuất khẩu đều đã được bán cho người khác, song lúc này rất khó để tìm ra chủ sở hữu thực sự. Khi có khách đến đặt vấn đề mua, lập tức có khoảng 5 người môi giới đến "chào hàng" trên cùng một khoảnh đất.

"Lô đất này hôm 27/2 có người đặt cọc 2,5 tỷ đồng, sáng hôm sau tăng lên 2,7 tỷ đồng. Anh chị không mua nhanh, giữa tháng 3 giá sẽ lên hơn 3 tỷ đồng. Đến khi khu công nghiệp và thương mại xây lên phía đối diện thì có tiền cũng không mua nổi", một người đàn ông tự nhận là dân môi giới nói với khách.

Ông Bùi Trung Hậu, cán bộ địa chính xã Việt Tiến cho biết, từ cuối năm ngoái đến nay, giá đất tại thôn Lộc Thọ bắt đầu tăng khi có một số công ty về xin chủ trương khảo sát lập khu công nghiệp, thương mại. Cao điểm nhất vào cuối tháng 2, khi tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương cho một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư xây dựng nhà máy may mặc xuất khẩu tại Cụm công nghiệp Phù Việt.

Theo phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thạch Hà, vừa qua UBND tỉnh Hà Tĩnh đồng ý cho một đơn vị khảo sát để lập khu quy hoạch vùng với diện tích 420 ha ở hai địa điểm, trong đó có xã Việt Tiến giai đoạn 2021-2030. Việc khảo sát là để quy hoạch khu công nghiệp, song mới chỉ là bước đầu.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại xã Yên Hòa, huyện Cẩm Xuyên, sau khi có một doanh nghiệp đề xuất được khảo sát và lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 làm dự án tổ hợp khu đô thị nghỉ dưỡng và sân golf với tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng, trên diện tích hơn 480 ha, hôm 23/2.

Chủ tịch xã Yên Hòa, ông Trần Đình Cúc cho biết, địa bàn có khoảng 190 ha đất thuộc dự án. Từ tháng 6/2021, nhiều người từ huyện khác đã về xã mua đất. Đỉnh điểm là 5 ngày qua, khi tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương cho doanh nghiệp khảo sát thì xe cộ về đây luôn tấp nập.

"Đất trong xã cách trung tâm huyện 9 km, trước kia một lô 150 m2 giá vài trăm triệu đồng, nay tăng lên 2-3 tỷ đồng, chủ yếu là dân môi giới tự giao dịch với nhau", ông Cúc nói.

Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Hà Tĩnh cho biết, nửa quý đầu năm nay đã xử lý hơn 29.000 giao dịch liên quan đất đai như: đăng ký biến động hơn 7.000; chuyển nhượng, tặng cho hơn 9.000; trích đo, tách thửa gần 5.000... Các huyện có đất nông thôn như Thạch Hà, Cẩm Xuyên có hồ sơ phải xử lý nhiều nhất với hơn 9.000 bộ. Trong khi đó, năm 2020, tổng giao dịch phải xử lý của cả tỉnh khoảng 84.000 hồ sơ, năm 2021 hơn 122.000.

Đất đấu giá được áp mức khởi điểm vài tỷ đồng một lô. Ngày 24/1, một công ty đấu giá đóng ở TP Hà Tĩnh ra thông báo bán hồ sơ đấu giá 9 lô đất ở thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy, Đức Thọ. Khu vực này trước kia là đất ruộng bên quốc lộ 8A, cách trung tâm huyện Đức Thọ khoảng 8 km. Lúc chính quyền thu hồi, người dân sở hữu đất được đền bù hơn 160.000 đồng một m2.

Khi huyện Đức Thọ phê duyệt đấu giá, 8 lô đất diện tích 160 m2 mỗi lô ở thôn Hòa Bình có giá khởi điểm hơn 3,5 tỷ đồng. Lô còn lại diện tích hơn 260 m2, giá khởi điểm trên 4,7 tỷ đồng. Trung bình một lô có giá 18-22 triệu đồng một m2.

Đơn vị đấu giá dự kiến mở hồ sơ công bố kết quả vào ngày 21/2, nhưng không bán được bộ nào. Vì vậy giao dịch lần một bất thành. Đại diện công ty cho biết, giá khởi điểm các lô đất quá cao nên không có nhà đầu tư nào tham gia. Năm 2021, cũng tại khu vực này, một lô đất diện tích tương đương được chốt đấu giá hơn 1,5 tỷ đồng.

Từ năm 2021 đến nay, toàn tỉnh Hà Tĩnh đã diễn ra tình trạng "sốt đất" từ nông thôn đến thành thị. Tại các xã thuộc Khu kinh tế Vũng Áng như Kỳ Thịnh, Kỳ Liên, Kỳ Lợi, Kỳ Long... người dân luôn bận rộn tiếp đón khách lạ từ tỉnh khác đến hỏi mua đất.

Tại đây, biển rao bán đất kèm số điện thoại được gắn vào cột điện hoặc sơn chi chít trên bờ tường, hàng trăm điểm giao dịch bất động sản mọc lên. Một lô đất ban đầu giá khoảng một tỷ đồng, sau đó được mua đi bán lại với giá đội lên gấp 4-5 lần.

Xem thêm:

Nên mua chung cư hay nhà đất - Căn cứ vào đâu để đưa ra lựa chọn cho mình?

Câu trả lời là CÒN TÙY vào đặc điểm của chung cư và nhà đất, ưu nhược điểm ra sao, tài chính và nhu cầu của bạn như thế nào (mua để ở hay đầu tư?).

Dưới đây là những phân tích về cơ hội và thách thức khi đầu tư vào chung cư và nhà đất. Bạn có thể dựa vào đó để so sánh, xem loại hình nào sẽ phù hợp với nhu cầu của bản thân hơn:

Mua nhà đất có ưu, nhược điểm gì?

Có thể kể khái quát về ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất như sau:

Ưu:

Tận dụng tối đa được diện tích sàn

Có thêm không gian ngoài trời

Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn

Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối

Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Nhược:

Nhà ở có giá trị khá cao

Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí

Sinh hoạt phí cao hơn

Cụ thể,

Ưu điểm của việc mua nhà đất

Cụ thể, ưu điểm của việc mua bán nhà đất để ở hoặc để đầu tư như sau:

Tận dụng tối đa được diện tích sàn

Đối với nhà ở, bạn sẽ tận dụng được tối đa diện tích sàn. Những ngôi nhà cung cấp thêm không gian cho gia đình bạn để sống thoải mái hơn. Ở trong ngôi nhà của mình, bạn cũng sẽ tiện di chuyển, sắp xếp đồ đạc theo ý muốn hơn là khi ở trong những căn hộ.

Có thêm không gian ngoài trời

Đối với những ai có sở thích cũng như năng khiếu làm vườn, chăm sóc cây cảnh. Hoặc trong trường hợp nhà bạn có trẻ nhỏ hay đơn giản là muốn có thêm một không gian thư giãn, nghỉ ngơi vào cuối tuần: Mua một ngôi nhà chắc chắc là câu trả lời tối ưu nhất dành cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất.

Bởi vì bạn có thể thiết kế cho mình và gia đình một khu vườn mát mẻ, với giàn dây leo, chiếc xích đu cùng thảm cỏ, nơi mà cả nhà có thể tận hưởng bầu không khí xanh mát, yên bình vào những ngày cuối tuần rảnh rỗi.

Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn

Bạn có thể tự do cải tạo ngôi nhà của mình theo đúng mong muốn và nhu cầu mà không bị gò ép theo khuôn khổ, quy định của các chủ đầu tư như đối với dạng căn hộ. Bạn có thể mở rộng hoặc nâng cấp ngôi nhà, thiết kế ngôi nhà theo đúng sở thích của mình và khiến cuộc sống của bản thân trở nên dễ chịu hơn.

Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối

Một lợi ích khác của việc sống trong một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư là bạn thường không phải tiếp xúc quá gần với những người hàng xóm của mình. Vì vậy, bạn có thể tận hưởng cuộc sống của mình mà không phải lo lắng về việc làm phiền hàng xóm (hoặc bị họ làm phiền).

Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Giá nhà trung bình tăng nhanh hơn so với căn hộ. Điều này có nghĩa là bạn có cơ hội tái đầu tư tốt hơn với tài sản là một ngôi nhà.

Một số từ khóa được tìm kiếm nhiều:

Nhược điểm

Bên cạnh đó, cũng có những nhược điểm như:

Nhà ở có giá trị khá cao

Xét về khía cạnh kinh tế, chung cư chắc chắn là lựa chọn tối ưu hơn cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất. Vì những căn nhà dĩ nhiên luôn đắt hơn những căn hộ nằm ở phân khúc tương đương và ở cùng một khu vực.

Điều này có nghĩa là bạn cần phải tiết kiệm một khoản tiền gửi lớn hơn hoặc phải vay ngân hàng với số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà. Hoặc một cách khác là mua nhà ở các vùng ngoại ô với mức giá phải chăng hơn, tuy nhiên lại không quá đầy đủ về tiện ích.

Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí  

Đối với những ngôi nhà, bạn sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn cho việc bảo trì: Bãi cỏ cần được cắt, rãnh nước cần được làm sạch, cây cần được cắt tỉa và cửa sổ cần được lau rửa thường xuyên để luôn sáng bóng,...

Nếu bạn là người yêu thích việc chăm sóc không gian sống thì đây có thể là điều bình thường. Nhưng nếu bạn chỉ muốn tận hưởng một cuộc sống đơn giản thì lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp tốt.

Sinh hoạt phí cao hơn

Sống trong một ngôi nhà thường sẽ gây tốn kém nhiều hơn việc sống trong một căn hộ. Có thêm nhiều không gian cũng đồng nghĩa với việc có thêm nhiều đồ đạc cần mua sắm.

Các chi phí như tiền điện dùng cho việc chiếu sáng, sử dụng điều hòa, quạt mát,... hay tiền nước dùng cho việc lau dọn nhà cửa, tưới cây,... chắc chắn cũng sẽ nhiều hơn.

Ngoài ra, thủ tục khi mua nhà đất sẽ phức tạp hơn. Cụ thể, các bạn có thể tham khảo:

‍

Nguồn tham khảo: VnExpress

‍