Giải pháp tài chính cho căn hộ 2,9 tỷ và các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8

Nhà phát triển dự án D-Aqua hợp tác Sacombank tạo giải pháp tài chính linh hoạt giúp người mua dễ dàng sở hữu căn hộ nội thành giá từ 2,9 tỷ đồng. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!

Bài toán tài chính của người trẻ khi mua nhà

Trong khi nhiều gia đình trẻ chọn ở nhà thuê để cố tích góp đủ tiền mua nhà, thì cũng có không ít các cặp vợ chồng đã mạnh dạn chọn phương án linh hoạt hơn để sở hữu một căn hộ mà không quá áp lực về dòng tiền.

Biết đến chương trình thanh toán linh hoạt của D-Aqua qua giới thiệu từ đồng nghiệp, anh Hoàng liên hệ tìm hiểu thông tin. Sau khi cân nhắc, anh đã xuống tiền cho căn hộ hai phòng ngủ tại dự án để nắm bắt mức giá tốt và thanh toán nhiều ưu đãi trong giai đoạn này.

"Ưng ý về vị trí và tiện ích của căn hộ này, vợ chồng tôi đã cân nhắc giữa gói vay ngân hàng và việc tự thu xếp tài chính theo phương thức thanh toán chuẩn mà chủ đầu tư đưa ra. Tôi khá bất ngờ với tiến độ thanh toán chuẩn, vợ chồng tôi cũng chỉ phải trả 1% tương đương 29 triệu một tháng sau khi nhận nhà mà không cần vay thêm ngân hàng", anh Hoàng chia sẻ.

Căn hộ giá 2,9 tỷ, thanh toán 21 triệu một tháng

Nhà phát triển dự án DHA Corp cho biết, mức giá của D-Aqua ở khoảng 2,9 tỷ đồng một căn hộ hai phòng ngủ rộng thoáng, phù hợp cho các gia đình trẻ có 4 thành viên sinh sống. Đây được xem là mức giá cạnh tranh trên thị trường hiện tại đối với một dự án căn hộ tại quận 8, cách quận 1 chỉ trong khoảng 10 phút di chuyển.

Trong phương thức thanh toán dự kiến, nếu chọn phương án vay vốn, khách chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay 65% giá trị căn hộ lên đến 20 năm. Đặc biệt, phần gốc và lãi ngân hàng tương ứng với 21 triệu một tháng của khoản vay trên chỉ bắt đầu chi trả sau khi cư dân nhận nhà.

Cũng trong phương thức thanh toán dự kiến, nếu sử dụng tài chính tự có, khách hàng cũng chỉ phải thanh toán 1%, tương ứng với 29 triệu một tháng đã có thể dễ dàng sở hữu một căn hộ ưng ý tại D-Aqua.

Với một gia đình trẻ có tổng thu nhập của vợ chồng vào khoảng 50-60 triệu một tháng, thì con số 29 triệu là khả thi nếu chi tiêu hợp lý, cộng hưởng khoản tích cóp trước đó thì giấc mơ an cư tại khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn.

Ngoài ra, theo DHA Corp, khách hàng còn được hưởng tổng mức ưu đãi lên đến 21%.

Căn hộ hướng sông tiện nghi

Nằm ngay trên Bến Bình Đông, D-Aqua thừa hưởng ưu thế với 125 m mặt tiền trải dài theo sông nước đầy vượng khí. Thêm vào đó, trong bản đồ quy hoạch TP HCM đến năm 2025, quận 8 thuộc khu đô thị trung tâm về phía Tây Nam, nhờ đó nơi này dễ dàng kết nối hoàn chỉnh đến các quận trung tâm lớn và khu Nam thành phố.

Từ vị trí này, D-Aqua thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại cũng khu đủ đầy từ khu vực và các quận lân cận như siêu thị Co.op Mart, siêu thị Metro Bình Phú, chợ Bình Tây, Chợ Lớn, Hùng Vương Plaza, Vạn Hạnh Mall, bệnh viện Đại học Y dược, bệnh viện Nguyễn Tri Phương, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Hùng Vương...

Mặt khác, ngay tại nội khu dự án, cư dân D-Aqua cũng dễ dàng thụ hưởng những tiện ích thư giãn, nghỉ ngơi ấn tượng ngay trong khuôn viên rộng hơn 8.000 m2 như suối cảnh quan, hồ bơi sợi quang, khu đọc sách mở, rạp chiếu phim ngoài trời, điểm ngắm hoàng hôn Sunset Serenity, VIP Lounge, vườn thiền trên không, đường dạo bộ chân mây,... Các khu tiện ích gia đình như khu BBQ, khu chiếu phim ngoài trời, cũng được đầu tư đầy đủ phục vụ nhu cầu vui chơi của các hộ cư dân hiện đại.

Để tạo dấu ấn độc đáo, dự án còn phát triển một bến phố thương mại mở ngoài trời, khác biệt so với những trung tâm thương mại trong nhà kính thông thường. Đặc biệt, các dãy shophouse được thiết kế theo mô hình chủ đề, để cao tính bản sắc của từng cửa hàng, tạo nên một tuyến phố rực rỡ màu sắc, sôi động theo phong cách phố chợ thương mại giữa thiên nhiên.

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8

Mua bán căn hộ quận 8 là thị trường ngày càng sôi động và hấp dẫn trong mắt nhiều người. Tuy nhiên, vì đây là loại hình tài sản có giá trị không thấp nên Mahaland cũng lưu ý với bạn những vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền như sau:

  1. Cân nhắc vấn đề ngập nước, triều cường.
  2. Lưu ý về các vấn đề phong thủy trước khi mua nhà.
  3. Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8, gồm quy trình lập công chứng, các loại thuế phí cần nộp và thủ tục sang tên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Cụ thể như sau:

Mua bán căn hộ quận 8 cần cân nhắc về vấn đề ngập nước, triều cường

Quận 8 nổi tiếng là quận có hệ thống kênh rạch chằng chịt, chính vì vậy mà đường xá và những ngôi nhà mặt tiền đường dễ bị ngập vào những lúc có mưa lớn, triều cường. Điều này gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống cũng như gây cản trở cho việc di chuyển của người dân tại khu vực.

Bạn cần cân nhắc về vấn đề mua bán căn hộ quận 8 gần các khu vực dễ bị ngập nước do triều cường, cụ thể như: Khu vực gần Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh, bến Phú Định, Bông Sao và Mễ Cốc.

Do đó, xem xét nên mua căn hộ quận 8 nằm tại khu vực phường 1 và 3 vì đây là hai khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi triều cường, tuy nhiên giá cả cũng sẽ cao hơn so với các khu vực khác.

Đọc thêm về: Vì sao nên mua căn hộ quận 8?

Lưu ý các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8

Cân nhắc các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8 sẽ giúp đảm bảo bình an, mang đến may mắn cho bạn và gia đình, đặc biệt là vấn đề xem tuổi trước khi mua nhà.

Vì lý do quy hoạch giao thông, đa số các công trình, các dự án mua bán căn hộ quận 8 đều thuộc hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam hoặc hướng Đông. Các hướng này được đánh giá rất khó cân bằng về mặt phong thủy. Chính vì vậy, khi tìm chọn căn hộ quận 8, bạn cũng nên tìm hiểu về bản mệnh của mình phù hợp nhất với các hướng nào hoặc tìm kiếm biện pháp giúp cân bằng phong thủy nhà ở.

Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8

Khi mua bán căn hộ quận 8, các thông tin về quy định pháp luật, thủ tục pháp lý là những thông tin vô cùng quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Sau đây, hãy cùng Mahaland tìm hiểu thủ tục pháp lý mua bán căn hộ quận 8 chuẩn chỉnh nhất theo quy định pháp luật:

  1. Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
  2. Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí.
  3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận.

Cụ thể:

Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Bên mua và bên bán thương thảo và tiến hành tạo lập hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. Hợp đồng hoàn toàn có thể do hai bên tự soạn thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ và trả thêm phí thù lao.

Sau khi đã hoàn tất việc soạn thảo hợp đồng, nhằm đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý, hai bên đến phòng công chứng để yêu cầu làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8.

Các bên cần chuẩn bị và mang theo những loại giấy tờ sau đây:

  1. Các loại giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân để chứng minh tình trạng hôn nhân.
  2. Trong trường hợp các bên đã kết hôn thì cần phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng.
  3. Bên bán cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng căn hộ quận 8.

Xem thêm:

Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí

Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8, hai bên cần phải kê khai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Cụ thể là kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạ.

Thông thường, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ là bên nộp phí thu nhập trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên bàn bạc và đưa ra quyết định bên nào sẽ thực hiện các nghĩa vụ này.

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận

Để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai bên tham gia mua bán căn hộ quận 8 cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

  1. Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định
  2. Sổ hồng căn hộ chung cư quận 8 đã được cấp cho bên bán
  3. Hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký xác nhận của hai bên đã được chứng thực hoặc công chứng.

Hai bên có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8

Quy trình, thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8 không có gì quá phức tạp. Về cơ bản, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ cần thực hiện 4 bước đơn giản sau đây:

  1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
  2. Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8.
  3. Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ.
  4. Bước 4: Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ.

Cụ thể từng bước như sau:

Giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị

Người đăng ký xin cấp sổ hồng chung cư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết như sau:

  1. Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định
  2. Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc biên lai nếu đã thực hiện nộp lệ phí này
  3. Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ quận 8 với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu mua lại từ chủ sở hữu khác.
  4. Bản sao biên bản bàn giao căn hộ được cấp bởi chủ đầu tư
  5. Bản sao có chứng thực của các loại giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của phường.
  6. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.

Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8

Người nhận chuyển nhượng và cũng là chủ sở hữu nhà chung cư hiện tại thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại Văn phòng đăng ký nhà đất.

Sau khi kiểm tra để xác nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời hẹn ngày đến lấy thông báo lệ phí trước bạ và ngày trả kết quả. Thông thường, việc giải quyết hồ sơ ở bước này sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ

Đến đúng ngày hẹn được ghi trên giấy hẹn do Văn phòng đăng ký nhà đất cung cấp, người nộp hồ sơ nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế địa bàn có nhà chung cư. Ở đây, người nộp hồ sơ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình theo hướng dẫn cụ thể trong thông báo.

Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ

Theo ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký nhà đất để nhận về sổ hồng căn hộ được cấp. Người nộp hồ sơ cần lưu ý mang theo những giấy tờ sau để nộp và thực hiện đối soát khi được yêu cầu:

  1. Bản gốc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
  2. Thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ.
  3. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.

Tìm hiểu thêm:

Đừng quên theo dõi các thông tin về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!


Nguồn tham khảo: vnexpress.net