Thị trường BĐS đầu năm 2022 tăng nhiệt - người trẻ phân vân có nên vay mua nhà trả góp?

Thị trường BĐS 2022 trước vòng xoay chu kỳ và biến cố Covid-19 đang có diễn biến trái chiều đầy bất ngờ khi tiếp tục tăng trưởng tích cực. Giá trị mở bán mới được dự báo đạt mức đỉnh trong 5 năm trở lại đây, qua đó đảm bảo triển vọng lợi nhuận giai đoạn 2023 - 2025. Điều này cũng làm cho giới trẻ phân vân liệu có nên vay mua nhà trả góp hay không. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu kỹ hơn bên dưới!

Thị trường đang bước vào giai đoạn "đỉnh sóng"?

Trải qua 2 năm dịch bệnh, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục dự báo kịch bản tăng trưởng lạc quan. Theo nhận định chung của giới đầu tư, đây là thời điểm "đỉnh sóng" của ngành địa ốc.

Khác với những e ngại về ảnh hưởng của Covid-19 và vòng xoay chu kỳ của thị trường, ngay sau bước sang quý 4/2021, thị trường BĐS địa ốc lại bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực từ lượng giao dịch. Dù tâm lý của một bộ phận nhà đầu tư có phần cẩn trọng song thực tế, dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS.

Đánh giá về kịch bản BĐS 2022, các chuyên gia đều cho rằng, rất nhiều thông tin tích cực đẩy thị trường lên. BĐS vẫn là thị trường hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước, sẽ tạo ra nhiều đột phá trong năm mới.

Trong đó, BĐS du lịch sẽ "bật dậy" theo lộ trình mở cửa từ tháng 7.2022. Phân khúc nhà ở cũng tăng lên khi chính sách được thực thi, loại hình đất nền sẽ không tăng mạnh. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ có sự tăng trưởng tốt và phân hóa rõ rệt, đồng thời sẽ có căn hộ siêu cao cấp.

Báo cáo triển vọng ngành năm 2022 mới đây của Chứng khoán BSC nhận định, giá trị mở bán mới năm 2022 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với giai đoạn 2018 - 2021. Đồng thời, giá trị mở bán mới của một số doanh nghiệp được dự báo đạt mức đỉnh trong giai đoạn 5 năm trở lại đây, qua đó đảm bảo triển vọng lợi nhuận giai đoạn 2023 - 2025.

Tìm hiểu thêm:

Căn hộ khu Tây Nam lọt vào tầm ngắm

Thị trường địa ốc TP.HCM đã có tín hiệu khởi sắc trở lại, nhưng đi kèm với đó là mức tăng giá khá cao. Trước bối cảnh này, nhà đầu tư đang có xu hướng đa dạng hóa các kênh đầu tư, tìm kiếm đến các khu vực giá có mức giá phải chăng.

Trong khi giá bán mới của căn hộ khu trung tâm 94 - 150 triệu đồng/m², khu Đông ở ngưỡng 48 - 130 triệu đồng/m², khu Nam là 50 - 130 triệu đồng/m², thì các dự án tại khu Tây và Tây Nam hiện đang có giá bán dao động từ 37 - 60 triệu đồng/m² tùy phân khúc.

Mặt khác, sự thay đổi ngoạn mục của hạ tầng cùng nhiều tiện ích phong phú đã đưa BĐS khu Tây Nam trở thành điểm sáng thị trường, thu hút lượng lớn cả người mua nhà lẫn khách hàng đầu tư.

Nổi bật trong số đó là dự án D-Aqua của nhà phát triển DHA Corporation. Dự án sở hữu 125m bờ sông độc nhất tại lõi trung tâm quận 8 này thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Với quy mô 8.025m², dự án dự sẽ triển khai 2 tòa tháp đôi cao 25 tầng, dự kiến sẽ mang đến nguồn cung 650 căn hộ mới cho thị trường.

Với hệ tiện ích nội khu cao cấp đi kèm như trung tâm thương mại, hồ bơi sợi quang học không Clo, rạp chiếu phim ngoài trời, điểm ngắm hoàng hôn Sunset Serenity, VIP Lounge, vườn thiền trên không, đường dạo bộ chân mây..., dự án D-Aqua được xem là biểu tượng sống mới cho khu vực.

Xem thêm:

Vậy lý do nào khuyến khích người trẻ mua nhà trả góp?

Nên mua nhà trả góp vì những lý do sau:

  1. Chi phí sở hữu căn nhà ban đầu thấp, những loại phí còn lại sẽ được chia đều theo mỗi tháng.
  2. Mua được nhà nhanh chóng.
  3. Giá trị của căn nhà có thể sẽ được tăng lên theo thời gian, nhưng trước hết, bạn phải kiểm tra xem nhà đất có bị dính quy hoạch hay không.
  4. Linh động nguồn tiền, giảm thiểu tối đa tình trạng "chôn vốn" như việc mua nhà trả thẳng.
  5. Thanh toán chủ động.

Cụ thể:

Vay mua nhà trả góp giúp bạn tiết kiệm được khoản phí lớn so với việc mua nhà trả thẳng

So với việc trả 100% cho 1 ngôi nhà, bạn có thể tiết kiệm lên đến 50% các chi phí ban đầu cho việc mua nhà trả góp. Lúc đó, bạn có thể dùng số tiền còn lại cho các kênh đầu tư khác.

Theo số liệu từ Statista, vào 6 tháng đầu năm 2021, có đến 24% số người ở Việt Nam vay tiền để mua, đầu tư vào nhà đất, bất động sản. Tỷ lệ này chỉ sau số lượng người vay tiền vì chi tiêu cá nhân (37%), phòng những trường hợp cấp bách (33%) và cho việc kinh doanh (25%).

Rút ngắn thời gian sở hữu nhà ở

Với phương pháp vay mua nhà trả góp, bạn rút ngắn được thời gian được sở hữu ngôi nhà tới 10 hoặc 20 năm khi chỉ phải chi trả 50-70% giá trị. Khoản tiền còn lại có thể thanh toán dần theo tiến độ cam kết.

Cụ thể, thay vì bạn mất 10-20 năm mới có thể ở được, thì với phương thức trả góp, bạn có thể bắt đầu ở ngay lập tức, số tiền vẫn sẽ được trả phân theo từng tháng, tùy theo mức lãi suất từ ngân hàng cho vay.

Giá trị nhà đất có thể gia tăng trong tương lai

Theo VietNam Finance, giá trị của nhà đất, chung cư tại Hà Nội tăng dần theo mỗi năm từ 0.4 đến 4.3 triệu/mét vuông (từ 2018-2020). Trong đó,

  1. Giá căn hộ cao cấp tăng từ 36.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 36.9 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
  2. Giá căn hộ trung cấp tăng từ 29.0 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 31.2 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).
  3. Giá căn hộ cao cấp tăng từ 20.5 triệu/mét vuông (Quý IV/2018) đến 24.8 triệu/mét vuông (Quý IV/2020).

Ngoài ra, giá trị của nhà đất, chung cư tại TPHCM tăng dần theo mỗi năm. Cụ thể, giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh (so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%).

Giảm thiểu tối đa tình trạng "chôn vốn"

Thay vì bị chôn toàn bộ số vốn vào một tài sản duy nhất, bạn có thể chia khoản tiền tiết kiệm của mình thành 2 phần. Một phần dùng thanh toán 50% giá trị ngôi nhà, phần còn lại dùng đầu tư để sinh lợi nhuận. Phần lợi nhuận này bạn có thể dùng để chi trả cho khoản vay còn lại hoặc nếu dư ra có thể tiết kiệm và sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp.

Thế nên, ngay cả khi bạn hoàn toàn có khả năng thanh toán 100% giá trị ngôi nhà thì việc vay mua nhà trả góp cũng được cho là giải pháp tối ưu hơn.

Chủ động thanh toán tiền nhà mỗi tháng

So với việc vay mua nhà trả một lần và vay mua nhà trả góp, rõ ràng phương án thứ hai sẽ khiến bạn dễ thở hơn: Thanh toán một khoản vay lớn được chia nhỏ trong một thời gian khá dài giúp bạn lên kế hoạch chi dùng, tiết kiệm tiền hiệu quả hơn và không quá bị áp lực về mặt tài chính.

Đây là một số lợi ích tuyệt vời cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Với một khoản ngân sách hoặc khoản tiền tiết kiệm nhỏ, vay mua nhà trả góp cung cấp cho bạn giải pháp tối ưu nhất để bắt đầu đầu tư cho lợi ích tài chính lâu dài.

Xem thêm:

Nguồn tham khảo: Thanh niên online