Ngồi nhà làm thủ tục xin cấp sổ hồng và điều kiện cấp sổ hồng mới nhất

Trong thời gian tới, việc làm các thủ tục nhà đất của người dân sẽ dễ dàng hơn khi nhiều thủ tục hành chính được cắt giảm, thậm chí có thể ngồi nhà làm thủ tục xin cấp sổ hồng. Cùng Mahaland.vn đọc chi tiết bài viết!

Làm sổ hồng không cần CMND và hộ khẩu

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung 09 Thông tư hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013 có hiệu từ 1.9, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) mà có yêu cầu bản sao giấy CMND, hoặc giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân. Không những thế, khi chuyển từ đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải xin phép mà chỉ cần đăng ký biến động, trừ khi chuyển sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Một điểm mới trong Thông tư 09 là khi người dân tách phần diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở sẽ được cấp sổ hồng mới cho các thửa đất được tách ra.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ công bố số liệu cho thấy sau khi các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương triển khai thực hiện mở rộng triển khai dịch vụ thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của Văn phòng Chính phủ, tính đến ngày 7.7, số lượng giao dịch đã tăng lên hơn 17.000 giao dịch thành công với số tiền thanh toán đạt gần 80 tỉ đồng. Theo tính toán, dịch vụ thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính trực tuyến sẽ giúp tiết kiệm được ít nhất 682 tỉ đồng/năm. Đồng thời giúp thuận tiện cho người dân, giúp giảm áp lực của các cơ quan tiếp nhận hồ sơ, từ đó có tác động tốt đến xã hội.

Theo một lãnh đạo Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Q.7 (TP.HCM), nếu như trước đây, người dân khi đi mua đất nông nghiệp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có văn bản gửi về địa phương nơi người dân sinh sống hỏi về hạn mức đất nông nghiệp mà họ được sử dụng. Nếu họ đã đủ hạn mức sử dụng sẽ không được mua thêm nữa. Nhưng quy định mới tại Thông tư 09 cho người dân tự kê khai, tự chịu trách nhiệm. Chưa kể Nghị định 148 còn quy định việc cấp sổ hồng nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ cần có một trong các giấy tờ như: giấy phép xây dựng nhà ở là được hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với xây dựng nhà tạm trên đất quy hoạch. Hoặc hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; giấy tờ về mua bán hoặc nhận, tặng, cho, thừa kế đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật... Như vậy, đối với nhà trường hợp người dân sở hữu giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn (thường được gọi là nhà tạm) cũng sẽ được cấp sổ hồng, điều mà trước đây các quy định của pháp luật không công nhận.

Không chỉ giảm thủ tục, thời gian cấp sổ hồng cũng sẽ được rút ngắn thông qua việc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai hay cấp, cấp đổi, cấp lại sổ hồng. Như tại TP.HCM hiện nay quy định là 15 ngày làm việc.

Cần đạt những điều kiện gì để được cấp sổ hồng?

Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh điều kiện cấp sổ hồng, bao gồm: Có những loại giấy tờ gì thì sẽ được cấp sổ hồng? Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có được cấp sổ hồng không? Trường hợp nào được cấp sổ hồng mà không phải nộp tiền sử dụng đất?

Điều kiện được cấp sổ hồng đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Để được cấp sổ hồng với những điều kiện nhất định, sẽ có 4 trường hợp sau:

  1. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất do bản thân đứng tên.
  2. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác.
  3. Trường hợp có các loại giấy tờ khác.
  4. Trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014.

Cụ thể:

Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất do bản thân đứng tên

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận mà không cần phải nộp thuế sử dụng đất:

  1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời gian thực hiện chính sách ruộng đất của chế độ cũ hoặc Nhà nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc được ghi vào sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
  3. Giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền nhận được thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
  4. Giấy tờ giao nhà tình thương hoặc trao tặng nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
  5. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở liền kề với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của UBND cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
  6. Văn bản thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; hồ sơ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
  7. Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ.

Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác nếu thỏa các điều kiện sau đây thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất:

  1. Có các giấy tờ thể hiện sự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được các bên liên quan ký kết trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng đến hiện tại vẫn chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  2. Đất không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.

Trường hợp có các loại giấy tờ khác

Hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ hồng sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước mà không cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất trong các trường hợp dưới đây:

  1. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định thi hành của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án có thẩm quyền
  2. Có văn bản công nhận kết quả hòa giải sau tranh chấp về quyền sử dụng đất
  3. Có văn bản thể hiện quyết định đã thi hành về việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước.

Trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014

Đối với trường hợp này, cá nhân và hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận thì sẽ được cấp sổ hồng.

Xem thêm:

Điều kiện được cấp sổ hồng đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ hồng và sẽ phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình và cá nhân đó vẫn sử dụng đất ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 và được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch địa phương.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đó đạt đủ các điều kiện nêu trên và có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp tham gia vào các hoạt động sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, sản xuất muối tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn theo quy định của nhà nước thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mà không cần nộp tiền sử dụng đất.

Trong mua bán nhà đất hoặc là mua bán căn hộ, sổ hồng đóng vai trò vô cùng quan trọng và là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán của mình. Dù bạn thực hiện mua bán nhà đất ở TPHCM hay Hà Nội, Đà Nẵng,… thì cũng nên đặc biệt quan tâm đến sổ hồng để tránh các rủi ro về tranh chấp và pháp lý. Chẳng hạn bạn có nhu cầu mua bán nhà đất Đà Nẵng, hãy kiểm tra sổ hồng của nhà đất đó có hợp pháp không bằng cách đến cơ quan có thẩm quyền tại Đà Nẵng kiểm chứng!

Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland để việc mua bán nhà đất thuận tiện hơn!

Nguồn tham khảo: https://thanhnien.vn